Reserva Figueira — Brochura

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Abertura

Spread de capa interior — wordmark centrado, textura suave

Itu · São Paulo · Brasil

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Manifesto

Oliva + texto editorial longo à esquerda / textura à direita

Manifesto

Raízes que perduram.

Há lugares que existem antes de serem nomeados. A terra onde a Reserva Figueira nasce carregava raízes muito antes de qualquer traçado urbanístico.

Uma figueira centenária registrou o tempo aqui. Cresceu, expandiu sua sombra, e transformou o solo em algo mais rico. Esse processo de pertencimento e permanência é o que define este lugar.

A Reserva Figueira não é apenas um loteamento. É uma declaração de como se quer viver — e do que se quer deixar para trás.

Reserva Figueira · Itu, SP

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Localização

Fotografia de paisagem à esquerda / dados de localização à direita

📷 AI Prompt: vista aérea figueira no cerrado, luz dourada, região de Itu SP

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Localização

Itu, São Paulo.

90 km

de São Paulo — Rod. Marechal Rondon

25 min

de Sorocaba

Alt. 606 m

Clima ameno · Planalto Paulista

Mapa
de localização

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Conceito Arquitetônico

Filosofia à esquerda / imagem arquitetônica à direita

Conceito

Construir com intenção. Habitar com propósito.

A Reserva Figueira foi concebida com gabaritos arquitetônicos que respeitam a escala da paisagem. Cada lote possui orientação solar estudada, recuos generosos e integração com a vegetação nativa.

O objetivo não é construir mais — é construir melhor. Edificações que dialogam com o entorno, usam materiais duráveis e criam espaços que envelhecem com dignidade.

Diretrizes do Projeto

· Gabarito máximo: 2 pavimentos

· Área permeável mínima: 40%

· Vegetação nativa preservada

· Materiais naturais recomendados

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📷 AI Prompt: contemporary low-rise house in cerrado landscape, natural materials, warm evening light

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Paisagem

Spread panorâmico — textura contínua sobre as duas páginas

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Uma paisagem que escolheu permanecer.

Reserva Figueira · Itu, São Paulo

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Especificações Técnicas

Diagrama de lote à esquerda / tabela de specs à direita

Tipologia de Lotes

Diagrama Implantação
Lote Padrão · 360 m²

15 m

24 m

Dimensões ilustrativas · Consulte memorial descritivo

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Especificações

Área Mínima	360 m²
Área Máxima	800 m²+
Zoneamento	Residencial Unifamiliar
Gabarito	Máx. 2 Pavimentos
Taxa de Ocupação	Máx. 50%
Área Permeável	Mín. 40%
Infraestrutura	Completa inclusa
Energia	Rede subterrânea
Aprovação	Prefeitura de Itu · SP

Dados sujeitos a alteração · Consulte memorial descritivo oficial

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Natureza

Spread fotográfico puro — dois registros da paisagem

📷 Cerrado · Vegetação nativa preservada

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Reserva Figueira · Itu, SP

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Encerramento

Carvão + manifesto centrado + contato

Raízes que perduram.

Itu · São Paulo · Brasil

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Contato

(11) 99999-0000

reservafigueira.com.br

@reservafigueira

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Capa — Conceito Alternativo

Wordmark sobre fotografia real de portaria — nova fotografia

Itu · São Paulo · Brasil

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Amenidades

Clube e piscina — capítulo de lazer com fotografia real

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Amenidades

O clube se abre para a piscina e para o verde.

A área de lazer da Reserva Figueira foi pensada como extensão da própria casa. Terraço, piscina e deck se conectam em um único gesto arquitetônico, sem pressa para impressionar.

Piscina e deck · luz da tarde

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Território

Paisagem do Cerrado em full-bleed — fotografia real, hora dourada

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O Cerrado não se explica. Se atravessa.

Reserva Figueira · Itu, São Paulo

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Arquitetura — Bem-Estar e Materialidade

Espaço wellness à esquerda / textura de casca à direita

Espaço Wellness · Academia Integrada

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Materialidade

Cada textura carrega décadas de intempérie.

Os materiais escolhidos para a Reserva Figueira não buscam parecer novos para sempre. Buscam envelhecer bem — como a casca de uma árvore que carrega a marca do tempo sem perder a força.

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Encerramento — Permanência

Lounge com lareira ao crepúsculo + contato

O fogo reúne o que o dia separou.

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Contato

(11) 99999-0000

reservafigueira.com.br

@reservafigueira

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Brochura — Spreads